Жил поживал, мой знакомый, да наживал земельные участки. То у знакомого выкупит дачку, то с торгов прикупит или у риэлтора скидочку выпросит. Плюшкин не был транжирой, а скупость имела разумные рамки. Так вот земельные участки он ставил на кадастровый учет, а права на них не регистрировал. То ли с целью не платить госпошлину, то ли налоги, а может всё вместе взятое. И жил он так со своими землями с «временным характером» ровно 57 месяцев или почти 5 лет и горя не знал. И все бы ничего, но приближалась дата 1 марта 2022 года, до которой нужно успеть свои владения оформить в собственность.
Забеспокоился Плюшкин, ведь всю жизнь жил по принципу: «Нет ничего более постоянного, чем временное», а сейчас его жизненный принцип дал трещину.
Думал он, думал, как дальше жить, что делать, как временный характер земельного участка устранить да права свои оформить. И решил всё-таки узаконить наделы, стать добросовестным правообладателем и честно платить налоги. Да и страх потери имущества, нажитого непосильным трудом, настораживал и это ему совсем не нравилось.
Выход был один: обратиться к знающим людям для получения разъяснения. И нашел он их в Росреестре Хакасии, специалисты там грамотные, на все вопросы дали ответы.
Первым делом мой знакомый узнал, что такое «временный» земельный участок. Как он удивился, что кроме «временных» есть еще «учтенные» и «ранее учтенные» земельные участки. Например, «учтенный» означает, что участок поставлен на кадастровый учет после 1 марта 2008 года, права на него зарегистрированы и содержатся в Едином госреестре недвижимости. Собственник такой земли может совершать любые законные действия и сделки с ней. А вот «ранее учтенный» означает, что участок был поставлен на учет до 1 марта 2008 года или на данный участок зарегистрированы права в ЕГРН и присвоен условный номер. Статус «временный» предполагает, что земельный участок был образован и поставлен на кадастровый учет с 1 марта 2008 года по 1 января 2017 года, при этом права на него не были зарегистрированы. Этот статус влечет ограничения: не допускается раздел таких земельных участков, их объединение, перераспределение или выдел из них новых. Так вот с 1 марта 2022 года «временных» участков не останется, сведения о них исчезнут из ЕГРН, а записи станут архивными. Испугался Плюшкин, что лишится нажитого годами добра, отберет его государство, затуманилась голова Степана, а специалист Росреестра Хакасии поспешил успокоить.
«Исключение недвижимости из ЕГРН не означает прекращение прав на них, в том числе не говорит об их изъятии, а о том, что с 1 марта будущего года участки со статусом «временный» придется вновь ставить на кадастровый учет и регистрировать права на них, чтобы присвоить участку новый кадастровый номер», — рассказала Плюшкину приветливая и симпатичная девушка в ведомстве – государственный регистратор. Но для этого нужно повторно обращаться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана, то есть нести расходы… И тут перед глазами Степана пронеслось полжизни: как искал свои родимые участки, где получше, с землей плодородной, урожаем погуще и как представил, что за изготовление межевых планов всех наделов придется платить, так сразу и побежал в МФЦ подавать заявления о регистрации прав на все свои земельные «богатства».
Для справки:
Земельные участки, поставленные на кадастровый учет до 1 января 2017 года, и на которые до 1 марта 2022 года не будут зарегистрированы права собственности, будут сняты с кадастрового учета и приобретут статус свободных, право распоряжения на них перейдет уполномоченному органу власти.
В Хакасии более 5 тысяч земельных участков с временным статусом. Если до 1 марта 2022 года владельцы не зарегистрируют права на эти участки, им присвоят статус архивных. Такие участки более не будут отражаться на Публичной кадастровой карте, сведений о них больше не будет в ЕГРН. При необходимости органы власти могут задействовать их при планировании территории.
Однако новый статус не будет являться прекращением права или изъятием земли. При этом, чтобы не потерять уже внесенные в ЕГРН сведения, Росреестр Хакасии рекомендует гражданам и бизнесу вовремя обратиться с заявлением в регистрирующий орган и зарегистрировать права на землю.
Проверить, зарегистрирован участок или нет, можно посредством выписки из ЕГРН или в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра через сервис «Справочная информация по объектам недвижимости онлайн».
Карина Майнагашева, начальник отдела госрегистрации недвижимости Росреестра Хакасии.
Фото: PublicDomainPictures.
